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1、了解需要办理的业务,并开通存款帐户；
2、填写贷款申请表,提交申请表与规定的全套齐全材料（房屋或者个人）；
3、调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性,对哈尔滨抵押的房屋进行勘察；
4、哈尔滨银行审批通过,并签订房屋贷款合同；
5、办理抵押登记,公证（视情况）.
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中,按哈尔滨房屋贷款合同规定还本付息；
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哈尔滨房子抵押借资,抵押二手房产生意贷款,商品房子抵押经营贷款,商住两用房屋建筑装修贷款,抵押自建住房生意贷款,抵押购房合同资金周转贷款等需要什么条件呢?
1、需要拥有哈尔滨合法有效的身份证；
2、房子借资申请人需要有稳定的经济收入和有偿还房子借资和本息的能力,并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的哈尔滨房子购房合同；
4、办理了哈尔滨房子抵押借资的（按揭房子）,原房子抵押借资已还款一年以上,哈尔滨房子借资余额小于抵押房子价值的60%左右，房子已取得房子权属证书；
5、能够提供房子借资机构认可的有效担保；
6、房子借资机构规定的其他条件.
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适用房产抵押资金周转贷款,现房抵押大额消费贷款,抵押公司房屋经营贷款,小产权住房大额消费贷款,抵押公司购房合同应急贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房屋借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对哈尔滨抵押房屋价值、性质要求比较高：要求哈尔滨抵押房屋的年限要在20年左右,房屋面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭房屋等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房屋有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、哈尔滨抵押房屋有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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